Việc mua các mặt bằng thành phố không phải là khu dân cư luôn luôn gặp rắc rối. Chúng thường nằm ở trung tâm của thành phố. Và với chi phí tương đối thấp cho mỗi mét vuông, nhiều người muốn mua chúng: các công ty trẻ để nâng cao vị thế của họ và các tổ chức lớn - để có vị trí văn phòng tối ưu.
Hướng dẫn
Bước 1
Để mua bất động sản không phải là nhà ở của thành phố, hãy viết đơn và liên hệ với Ủy ban quản lý tài sản thành phố của chính quyền địa phương. Chuẩn bị sẵn sàng để đơn đăng ký được xem xét trong vòng một tháng. Sau đó, bạn sẽ nhận được câu trả lời bằng văn bản từ chính quyền thành phố về giá của bất động sản. Vì bạn không có quyền ưu tiên mua hết mặt bằng nên bạn sẽ được tham gia đấu giá, sẽ diễn ra nếu có đủ người nộp đơn. Bạn sẽ được thông báo thêm về việc đấu thầu.
Bước 2
Nếu bạn đã là người thuê một bất động sản không phải là nhà ở của thành phố trong hơn hai năm, thì bạn có quyền định đoạt trước. Và theo Luật Liên bang số 159-F3, bạn có thể làm điều này bằng cách bỏ qua cuộc đấu giá.
Bước 3
Nếu bạn không có đủ tiền để gửi toàn bộ số tiền cùng một lúc, bạn có thể nhận được gói trả góp trong ba năm. Điều này cần được thể hiện trong nghị định. Các ngân hàng cung cấp các khoản vay cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong những trường hợp này với những điều kiện có lợi.
Bước 4
Khi mua bất động sản thành phố theo hình thức trả góp, thủ tục, điều khoản và số tiền thanh toán phải được nêu rõ, được phản ánh trong hợp đồng mua bán cơ sở không phải là nhà ở. Nó cũng chỉ ra địa chỉ đầy đủ, khu vực và các thông số khác cho phép bạn đại diện đầy đủ đối tượng của hợp đồng. Điều kiện tiên quyết cho hợp đồng là giá tài sản được mua do các bên thỏa thuận và có thể cao hơn hoặc thấp hơn ước tính hàng tồn kho.
Bước 5
Cho đến khi nhà nước đăng ký chuyển quyền sở hữu, người mua không có quyền định đoạt tài sản này, vì quyền này vẫn thuộc về người bán. Ngược lại, anh ta cũng không có quyền sử dụng nó cho đến khi chuyển giao quyền cho người mua. Các bên ký kết chuyển giao tài sản, sau đó nghĩa vụ của bên bán được coi là đã hoàn thành.
